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房企"出海":冯仑参与世贸重建 潘石屹拟纽约建楼 2

10/27/2011 17:16 发布 类别:旅游资讯  |  浏览(2187) 收藏文章

万通双管齐下

  万通在台湾地区的项目被定名为“台北2011”,位于泛阳明山区域,占地面积29734平方米,总计276套精装度假寓所,预计年内将在台北、北京、上海三地同时开盘销售,以包括大陆高端投资者在内的全球华人为目标客户。据介绍,该项目由万通国际开发股份有限公司开发,而万通国际则由北京万通地产参股在新加坡的投资公司??Vantone Capital Pte. Ltd.在台北设立。


  万通地产总经理云大俊表示,按台湾地区的相关规定,投资台湾地产业的大陆资本参股不允许超过30%,所以万通地产在Vantone Capital Pte.,Ltd.的股份比例为29%。


  在大陆与台湾地区都有开发经验的万通国际开发董事周东权表示,随着大陆公民赴台政策的成熟,台湾地区或将迎来更多大陆开发企业。华高莱斯地产顾问总经理李忠表示,通胀压力下,保值增值成为财富阶层的诉求,“大陆投资台湾房地产才刚刚起步,有很大的空间和潜力”。


  万通人士表示,项目目前尚未定价,但周边的高端住宅均价在每平方米6万~7万元人民币。而过去10年,岛内市中心房产以每年10%的幅度增值。


  “我对台湾有一点偏爱,台北是一次试水。” 冯仑在9月18日与蔡康永的对话中表示,“台湾有永久产权,贷款利息也只有1.67%;另外同样的产品,放三亚就很贵,可放在台湾就便宜;同时台湾有精致化的生活。”


  尽管万通在台湾地区的项目进展较迅猛,但纽约项目才是最为冯仑钟爱的商业地产。


  冯仑曾多次感叹美国公司汰旧立新的速度之快,2010年12月,冯仑在接受《财经国家周刊》专访时曾谈及雷曼公司的破产,“似乎是个非常遥远的故事,几乎闻不到尸体味,也看不到它的遗骸。淘汰速度非常的快?一百年的公司,分分钟就没了。”


  按照计划,万通参与世贸大厦的重建,几经辗转,最终在2010年3月份签订合约,租下1号楼的64层到69层,建筑面积约两万平米,租期20年,定名为中国中心。


  冯仑表示,中国中心设计规划即将完成,初期设想是做成在线的电子商务运营模式,“现在内部装修,一切按计划进行”。


  只做租户并非万通初衷,冯仑透露,万通很有可能参与世贸大厦的管理,“有一家公司中标,它们希望和我们合资,共同管理这个楼,我们在纽约有机会成为收费开发商,对我们来说,建设全球最高最复杂的房地产项目,我们会积累更多专业经验。”


  世贸大厦的原址重建工作,一度被美国各方视为最具挑战性的项目。它将在16公顷土地上投入103亿美元。“地下的基础设施超级完备,包括博物馆、交通枢纽、艺术中心,并可通往四个机场。”冯仑说。分析人士认为,冯仑近距离观摩世贸重建,对后来万通的立体城市建设影响匪浅。


  “我们会持续关注纽约市场,接下来还有个5号楼的招标,我们很感兴趣,这是全球最顶级综合房地产项目,位置也无可取代。如果在美国继续,就要在这个地方,其他地方我们没有考虑。”冯仑对《财经国家周刊》记者表示。


  结局对万通可谓圆满,但从开始谈判到最终签约,历时7年。冯仑从中看到了国内外地产公司在运作上的差别,也就是他之后常提及的美国模式。


  所谓美国模式,通常将房地产的各个环节如融资、建设、销售等,交由专业公司去做,开发商则扮演统筹管理者的角色。


  在纽约,冯仑的最大感慨是,越好的开发商,自己的投入越少。如华纳中心的开发商只投了5%的股本,却赚了40%的分红,参与的基金最后一层层获利退出。这被冯仑称为“手艺活”,“很大的挑战,第一是靠专业性,第二是商业信用”。


  在冯仑看来,房企出海,需要克服的正是固有的住宅思维模式。“追求面积和开工量没有用,商业不动产的核心是经营、运营能力,不是开发建设能力。不是说谁盖的多,而是看每一平米租金回报率多高。”


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评论网友 匿名网友2021-06-13 18-18-38
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